【社長ブログ】オフィス賃料が下落中。


優クリエイト代表 高橋です。

今、オフィスの賃料が下落しています。

時たま都心の一等地にある優良物件が、考えられない条件で募集案内があります。

この様な案内は表向きの募集ではなく、不動産会社が個別に交渉して条件提示しているようです。

たとえば先日、案内のあった物件ですが、品川にあるアクセス抜群の高層ビルでしたが、こんなキャンペーンをしていました。

■竣工 1991年

■募集階・面積/入居可能日

5F 151.96坪/即日

16F 303.92坪/2月1日~

17F 151.96坪/2月1日~

18F 303.92坪/即日

19F 303.92坪/即日

24F 151.96坪/即日

■キャンペーン内容

①賃料

@12,000円/坪(共益費込)!

※直前までは@16,000円/坪(共益費込)でした。

②フリーレント期間

2012年6月30日まで!

※フリーレント期間中の共益費もかかりません!

坪12,000円!! しかも共益費込ですよ。

1年前では考えられない条件ですね。

ここでまで実態価格が下がっていると感じた時はありませんでした。

特に江東区や品川区など地盤に不安のある地域は地震の影響もあり、更に値下がりしているようです。

現在、オフィスビルをネットで検索すると、殆んどの物件は賃料相談となっています。

今までが異常だったのか?

現在が底値なのか?

今後もっと値下がりするのか?

予測は難しいですが、オーナーの気持ちを考えると、空きがあっても維持費は掛りますので、思い切って値下げしてでも優良企業に入居して欲しいと考えるのが本音でしょうね。

新宿南口、渋谷駅なども、これから大規模な開発が行われますので、当面、値上がりするとは考えにくいですが・・・。

こんな状況でも電気料金だけは値上がりするようです。